При покупке квартиры необходимо подготовить и предоставить ряд документов для регистрации права собственности. Это позволит подтвердить законность сделки с недвижимостью и защитить ваши интересы.
Основные документы:
1. Договор купли-продажи. Составляется между продавцом и покупателем. В документе указываются данные сторон, сведения о квартире, стоимость, порядок оплаты.
2. Акт приема-передачи. Подтверждает передачу недвижимости покупателю. Обычно подписывается после завершения сделки.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор долевого участия или иные документы, которые подтверждают, что продавец действительно владеет квартирой.
4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Эти документы содержат технические характеристики объекта недвижимости.
5. Квитанция об уплате госпошлины. Подтверждает внесение обязательного платежа за регистрацию.
Все документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. После проверки и внесения сведений в ЕГРН вы получите выписку, подтверждающую ваше право собственности.
Убедитесь, что все документы оформлены правильно и не содержат ошибок, так как это может повлиять на законность сделки с недвижимостью.
Паспорт собственника: какие страницы нужны и когда
Для оформления и регистрации права собственности на недвижимость паспорт собственника – обязательный документ. При сделке с недвижимостью требуется предъявить определённые страницы паспорта. В первую очередь необходима страница с фотографией и основными данными: ФИО, дата рождения, место рождения. Эти сведения подтверждают личность собственника.
Также требуется страница с отметкой о регистрации по месту жительства. В некоторых случаях дополнительно может понадобиться страница с информацией о предыдущем месте регистрации, если собственник недавно сменил адрес. При участии в сделке с недвижимостью важно предоставить оригинал паспорта, а также копии указанных страниц.
При подаче документов в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности следует учитывать: копии должны быть читаемыми, без повреждений. Если паспорт содержит отметки о ранее выданных паспортах, они также могут быть востребованы для уточнения данных.
Все страницы, которые могут иметь значение для сделки с недвижимостью и оформления документов, должны быть актуальными и соответствовать требованиям регистрационных органов. Проверка правильности оформления и наличие всех необходимых страниц позволит ускорить процесс регистрации права собственности.
Документы-основания для регистрации права собственности
При оформлении покупки квартиры необходимо предоставить документы, подтверждающие переход права собственности. Основным документом служит договор купли-продажи квартиры. В случае долевого строительства потребуется договор участия в долевом строительстве с отметкой о его государственной регистрации. Если квартира приобреталась по договору мены или дарения, нужно приложить эти договоры.
Дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт передачи недвижимости покупателю. При покупке квартиры с использованием ипотечных средств прилагается закладная, а также документы, подтверждающие выплату кредита.
Дополнительные документы
В пакет документов для регистрации входят правоустанавливающие документы на квартиру предыдущего собственника, например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если недвижимость получена по наследству, требуется свидетельство о праве на наследство. Для завершения регистрации подается заявление о регистрации права собственности и уплачивается государственная пошлина. Все документы должны быть подготовлены в надлежащем виде и представлены в Росреестр или многофункциональный центр.
Технический паспорт: зачем он нужен и как его оформить
При сделке с недвижимостью технический паспорт подтверждает характеристики объекта, включая площадь, этажность, инженерные сети. Он необходим при покупке квартиры, чтобы убедиться в соответствии фактических данных и сведений, указанных в договоре.
Для оформления технического паспорта нужно обратиться в БТИ или иную организацию, уполномоченную на проведение технической инвентаризации. Основные документы для получения паспорта – правоустанавливающие документы на объект, паспорт заявителя и заявление. В случае перепланировки или изменений в конструкциях здания требуется внести изменения в технический паспорт, чтобы избежать отказа в регистрации.
При продаже квартиры без актуального технического паспорта покупатель может потребовать уточнения информации, так как это влияет на оценку недвижимости и условия сделки. Перед подачей документов рекомендуется проверить актуальность данных, указанных в паспорте, и при необходимости заказать переоформление. Срок оформления технического паспорта зависит от региона и загруженности организаций, обычно занимает от 7 до 14 дней.
Согласие супруга или супруги: в каких случаях требуется
При регистрации права собственности на квартиру в некоторых ситуациях требуется нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги. Это правило установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, если не предусмотрено иное брачным договором.
Согласие необходимо в следующих случаях:
| Операция | Документ | Особенности |
|---|---|---|
| Покупка квартиры | Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги | Предоставляется продавцом, если он состоит в браке и продает имущество, приобретенное в период брака |
| Регистрация права собственности при покупке в браке | Согласие, заверенное нотариусом | Покупатель обязан предоставить согласие второго супруга, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру |
| Ипотека | Нотариальное согласие супруга | Необходимо при оформлении ипотечного договора, если объект недвижимости приобретается или закладывается в период брака |
При отсутствии согласия нотариус может отказать в удостоверении сделки, а Росреестр – в регистрации права собственности. Чтобы избежать отказа, рекомендуется заранее уточнить семейное положение сторон сделки и подготовить необходимые документы.
Документы об оплате государственной пошлины
При покупке квартиры и регистрации права собственности требуется подтвердить уплату государственной пошлины. Без этого документа сделка с недвижимостью не может быть зарегистрирована.
Документы об оплате государственной пошлины включают:
- Платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа;
- Квитанция об оплате, полученная при переводе средств через портал Госуслуг;
- Банковская квитанция при оплате через терминалы или кассу банка;
- Подтверждение оплаты в электронном виде, если оплата производилась онлайн.
При подаче документов в Росреестр или МФЦ рекомендуется прикладывать оригинал квитанции. Если оплачиваете через интернет, можно предоставить распечатанный электронный чек.
Размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. Для регистрации права собственности на квартиру физическим лицом он составляет 2000 рублей.
Перед подачей документов убедитесь, что платеж проведен именно с того счета, который принадлежит заявителю. Иначе потребуется предоставить доверенность или иные подтверждающие документы, чтобы избежать возврата заявления.
Особенности документов для регистрации права собственности на объекты долевого строительства
При оформлении права собственности на квартиру в долевом строительстве перечень документов отличается от стандартного набора для готового жилья. Это связано с необходимостью подтверждения участия в долевом договоре и стадии готовности объекта.
Основные документы, которые потребуются для регистрации права собственности на объект долевого строительства:
- Договор долевого участия (ДДУ), подписанный с застройщиком, где указаны условия покупки квартиры и сроки передачи объекта.
- Акт приёма-передачи квартиры или предварительный акт передачи, если объект сдан в эксплуатацию, но регистрация проводится сразу после сдачи.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если строительство завершено) или документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учёт.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, полученная после регистрации объекта как отдельного недвижимого имущества.
- Заявление о регистрации права собственности, поданное в Росреестр.
- Документы, удостоверяющие личность участника долевого строительства.
Особое внимание следует уделять точному совпадению данных в договоре долевого участия и регистрационных документах, так как любые расхождения могут привести к отказу в регистрации.
При покупке квартиры на этапе строительства рекомендуется проверить статус разрешительной документации застройщика и наличие права собственности на землю под объектом. Отсутствие таких документов усложняет оформление и увеличивает сроки регистрации.
Если договор долевого участия заключён в электронном виде, для регистрации нужно предоставить нотариально заверенную копию или электронную версию с усиленной квалифицированной подписью.
Регистрация права собственности на объекты долевого строительства возможна только после завершения строительных работ и постановки объекта на кадастровый учёт. До этого момента оформление может осуществляться только через долевое участие, но право собственности не возникает.