Стандартный пакет работ по ремонту и отделке включает конкретный перечень задач, ориентированных на готовый результат без дополнительных доплат. Основные этапы:
1. Подготовка поверхностей: удаление старой отделки, выравнивание стен и потолков шпаклевкой, грунтование. Толщина слоя указывается в смете, как правило, не превышает 2 мм на шпаклевку и 5 мм на штукатурку.
2. Электромонтажные работы: штробление под скрытую проводку, установка подрозетников, распределительных коробок, монтаж кабеля согласно проекту. В базовую комплектацию входят до 25 точек на квартиру площадью 40–60 м².
3. Сантехническая разводка: замена стояков, подводка труб ППР или металлопластик, установка коллектора. Подключение водоснабжения и канализации к точкам: раковина, унитаз, ванна или душевая кабина.
4. Отделочные работы: оклейка обоев или покраска, укладка плитки в санузлах (до 20 м²), установка плинтусов, дверей и наличников. Напольное покрытие входит в стоимость – чаще всего используется ламинат или кварцвинил, до 70 м².
5. Вывоз строительного мусора: по окончании каждого этапа производится упаковка и вынос остатков. В пакет включено до 5 м³.
Пакет подходит для квартир стандартной планировки без сложных архитектурных решений. Дополнительные опции, такие как установка гипсокартонных конструкций, монтаж натяжных потолков или декоративная штукатурка, рассчитываются отдельно.
Демонтаж старых покрытий и подготовка поверхностей
Перед началом ремонта необходимо полностью удалить изношенные материалы, чтобы обеспечить адгезию новых слоев и избежать их растрескивания или отслаивания. Работы выполняются вручную или с использованием специализированного инструмента: перфораторов, шлифмашин, строительных фенов, стамесок и ломов.
Удаление напольных покрытий зависит от их типа. Старый линолеум снимается с помощью строительного ножа и шпателя, а оставшийся клей – счищается механически. Ламинат демонтируется секционно, начиная с последней уложенной доски. Если основание под покрытием повреждено, производится фрезеровка до чистого слоя. Плитку удаляют с помощью перфоратора с зубилом, стараясь не повредить бетонную стяжку.
Со стен убираются обои, декоративные панели, плитка, краска. Обои смачивают тёплой водой или специальными растворами, чтобы легче снять клей. Старую краску счищают шлифовальными машинами или строительными фенами. Плитка удаляется аналогично полу – перфоратором или вручную при малых объемах.
Потолки очищаются от побелки, краски, подвесных конструкций. Побелку смывают водой и металлической щёткой, затем поверхность моют с добавлением щелочного раствора. Краску убирают с помощью шпателя после предварительного разогрева феном.
После демонтажа проводится подготовка: выравнивание, обеспыливание и грунтование. Неровности устраняются с применением цементно-песчаных смесей или шпаклевок. Пыль и остатки строительных материалов убираются промышленным пылесосом. Грунтовка наносится валиком или кистью в два слоя, с перерывом на полное высыхание каждого.
| Тип покрытия | Инструмент | Время демонтажа (м²/час) |
|---|---|---|
| Линолеум | Нож, шпатель | 12–18 |
| Керамическая плитка | Перфоратор с зубилом | 6–10 |
| Штукатурка | Молоток, зубило, перфоратор | 4–6 |
| Обои | Шпатель, распылитель | 10–15 |
| Побелка | Металлическая щётка, вода | 8–12 |
Правильная подготовка поверхностей напрямую влияет на долговечность отделки. Игнорирование отдельных этапов нередко приводит к преждевременному разрушению новых покрытий. Контроль качества проводится визуально и при помощи уровня и правил.
Выравнивание стен и потолков: шпаклевка, штукатурка, грунтовка
Подготовка стен и потолков под отделку начинается с удаления старого покрытия, пыли и слабодержащихся элементов. Поверхности очищают до прочного основания. Это необходимо для качественного сцепления следующих слоев.
Штукатурка
Штукатурные работы применяются при отклонениях от плоскости более 10 мм. Используются составы на цементной или гипсовой основе. Первый вариант – для влажных помещений, второй – для сухих. Толщина одного слоя – до 30 мм, при необходимости выполняют армирование стеклосеткой. Выдержка после нанесения – не менее 7 суток для полного высыхания.
Шпаклевка
Шпаклевка проводится в два-три слоя после штукатурки или прямо по бетону, если отклонения не превышают 5 мм. Стартовые смеси применяют для основного выравнивания, финишные – для подготовки под покраску или оклейку обоями. Между слоями обязательна шлифовка с использованием абразива Р120–Р180. Влажность основания перед работами не должна превышать 5%.
Шпаклевочные материалы выбираются с учетом последующей отделки: под покраску – гипсовые и полимерные, под обои – цементные или универсальные. Температура в помещении во время работ – от +10 до +25°C. Сквозняки исключаются.
Каждый слой должен быть просушен не менее 12 часов, после чего проводится контрольная проверка правилом и уровнем.
Тщательное выравнивание сокращает расход отделочных материалов, улучшает внешний вид и продлевает срок службы покрытия. Такой подход к ремонту позволяет избежать растрескивания и отслаивания в дальнейшем.
Заключительный этап – грунтовка. Она необходима для упрочнения поверхности, улучшения адгезии и предотвращения впитывания влаги. Расход – в среднем 100–200 мл на м². Используются глубокопроникающие составы на акриловой основе.
Прокладка электрики и установка розеток по плану
Работы по прокладке электрики начинаются с утверждённого плана разводки. Этот документ должен включать точные точки подключения, схемы трассировки кабеля, расчёт нагрузки и расположение розеток, выключателей и осветительных приборов. Без чёткой схемы риск переделок и повреждений отделки возрастает в разы.
Этапы выполнения электромонтажных работ
- Разметка трасс по стенам, полу и потолку с учётом толщины отделки и мебели.
- Штробление каналов под кабель с контролем глубины и направления – строго вертикально и горизонтально, без диагональных линий.
- Укладка кабеля с фиксацией в штробах – используется кабель ВВГнг-LS, сечением 3×2,5 мм² для розеток и 3×1,5 мм² для освещения.
- Установка распределительных коробок с монтажом соединений методом пайки, сварки или клеммников WAGO.
- Монтаж подрозетников с выравниванием по уровню. Расстояние от пола – 300 мм для розеток, 900 мм для кухонной зоны.
- Проверка изоляции и сопротивления, испытание УЗО и автоматов в щитке.
Практические рекомендации
- Перед началом работ уточните мощность бытовой техники – это влияет на выбор сечения и количество линий.
- Для кухни желательно выделить отдельные линии под плиту, духовку и холодильник.
- Розетки в санузлах – только с защитным контактом и подключением через УЗО 10 или 30 мА.
- Не устанавливайте розетки за мебелью без свободного доступа – это затруднит эксплуатацию и ремонт.
- При ремонте в старых домах часто требуется полная замена алюминиевой проводки на медную.
Точный монтаж электрики на этапе ремонта позволяет избежать скрытых проблем и доработок после отделки. Все соединения должны быть доступны для обслуживания, а разводка – согласована с планом будущей мебели и техники.
Укладка напольных покрытий: ламинат, плитка, линолеум
Ламинат
Основание должно быть сухим, ровным, с перепадом не более 2 мм на 2 метра. Допускается укладка на цементную стяжку, фанеру или старый линолеум, если он прочно зафиксирован. Используется подложка толщиной 2–3 мм для компенсации микронеровностей и звукоизоляции. Укладка – «плавающим» способом, с обязательным компенсационным зазором 8–10 мм от стен и труб. Перед монтажом панели выдерживают в помещении не менее 48 часов.
Плитка
Для укладки керамической или керамогранитной плитки необходима идеально ровная бетонная или цементно-песчаная стяжка. Неровности более 3 мм устраняются шпаклёвкой или самовыравнивающейся смесью. Клей подбирается с учётом формата плитки и особенностей помещения (например, влагостойкий состав для санузлов). Швы заполняются затиркой через 24–48 часов после укладки. При использовании системы выравнивания плитки уменьшается риск перепадов по высоте.
Линолеум
Укладка возможна как на бетонную стяжку, так и на фанеру или ДВП. Поверхность должна быть чистой, сухой, без трещин и перепадов. При необходимости основание грунтуется и шпаклюется. Рулоны линолеума выдерживаются в помещении 1–2 суток для адаптации. При площади помещения более 20 м² материал приклеивается на всю площадь. Стыки свариваются холодной или горячей сваркой для герметичности. Установка плинтусов завершается после полного приклеивания покрытия.
Соблюдение всех технологических требований при укладке напольных покрытий обеспечивает долговечность и отсутствие дефектов в процессе эксплуатации. Ошибки при ремонте на этом этапе сложно компенсировать без полной замены покрытия.
Монтаж потолков: натяжные, подвесные, гипсокартонные конструкции
Монтаж потолка – один из ключевых этапов ремонта, напрямую влияющий на акустику, освещение и восприятие пространства. Выбор типа конструкции зависит от состояния перекрытий, высоты стен и задач заказчика. Каждый вариант имеет свои особенности установки и обслуживания.
Натяжные потолки
- Толщина ПВХ-пленки – от 0,17 до 0,22 мм, допускается отклонение по ГОСТ не более 0,03 мм.
- Монтаж возможен при температуре от +5 °C. Пленка нагревается до 60–70 °C тепловой пушкой.
- Герметичность конструкции позволяет использовать в ванных и кухнях. В случае затопления способна удержать до 100 л воды на м².
- Монтаж одного помещения – от 2 до 5 часов без выноса мебели.
- Ограничения: минимальное расстояние от основного перекрытия – 3 см, нельзя устанавливать в неотапливаемых помещениях зимой.
Подвесные потолки
- Используются металлические каркасы (алюминий, оцинкованная сталь) и плиты – минеральные, металлические, стеклянные.
- Стандартный размер ячеек – 600×600 мм. Минимальная потеря высоты – от 10 см.
- Удобны для скрытия коммуникаций: вентиляции, кабель-каналов, сплинкерных систем.
- Доступ к инженерным системам сохраняется – достаточно снять одну плиту.
- Рекомендуются в коммерческих и технических помещениях. В жилых применяются реже из-за визуальной «сегментированности».
Потолки из гипсокартона
- Монтаж на каркас из металлического профиля, шаг направляющих – 40–60 см.
- Листы ГКЛ (9,5 мм и 12,5 мм) крепятся саморезами с шагом 15–20 см.
- После установки требуется шпаклевка швов и финишная отделка: покраска или обои.
- Возможность создания фигурных, многоуровневых конструкций с нишами под светильники и скрытую подсветку.
- Потеря высоты – от 7 см, в зависимости от количества уровней и заложенного оборудования.
Выбор потолка в рамках ремонта зависит от задач – скрытие неровностей, улучшение акустики, интеграция освещения или зонирование. На практике часто сочетают разные типы: например, натяжной потолок по центру и гипсокартонный короб по периметру. Это позволяет добиваться выраженного эффекта без лишних затрат пространства.
Поклейка обоев и покраска стен с подбором материалов
Перед поклейкой стены грунтуются. Для сильно впитывающих оснований – гипсокартон, шпаклевка на гипсовой основе – рекомендуется использовать глубокопроникающий грунт с расходом 100–150 мл/м². Поверхность выравнивается до отклонения не более 2 мм на 2 погонных метра – иначе обои лягут неровно.
Покраска стен требует другой подготовки. Используются акриловые, латексные или силиконовые составы в зависимости от назначения помещения. Для кухни и санузла подходят влагостойкие латексные краски, устойчивые к регулярной влажной уборке. Их расход – 120–160 мл/м² на слой при нанесении валиком.
Цвет подбирается с учетом освещения. В помещениях с окнами на север предпочтительны теплые оттенки. В южных – допустимы холодные тона. Перед окончательной покраской выполняется выкрас на тестовой зоне размером не менее 0,5×0,5 м – это позволяет оценить цвет при дневном и искусственном свете.
Установка межкомнатных дверей и плинтусов
Монтаж межкомнатных дверей выполняется после завершения черновых работ, когда стены и пол выровнены, а уровень чистового пола окончательно определён. Рекомендуется подбирать двери с учётом толщины стены, чтобы коробка и доборы подходили без доработок. Для панельных домов стандартная толщина стены – около 75 мм, в монолитных и кирпичных может достигать 150 мм.
При установке используются монтажные пластины или анкерные болты. Второй вариант предпочтительнее – надёжность выше, а риск смещения коробки при усадке минимален. Обязательно проверяется вертикаль по уровню с точностью до 1 мм. Щели между коробкой и проёмом заполняются пеной с низким коэффициентом расширения, чтобы избежать деформации. После полного высыхания пена аккуратно обрезается, а стыки маскируются наличниками.
Плинтусы крепятся по завершении укладки напольного покрытия. Для ламината и паркетной доски используются модели с кабель-каналом и креплением на клипсы. Это упрощает демонтаж в случае ремонта или замены проводки. При укладке плинтуса в помещениях с неровными стенами предпочтение отдают мягким полиуретановым или пластиковым изделиям – они прилегают без зазоров.
Расчёт необходимого количества плинтуса ведётся по периметру помещения с учётом вычета проёмов. Углы соединяются с помощью специальных уголков, но в ремонте высокого уровня чаще применяют запил под 45 градусов – он выглядит аккуратнее. Крепление выполняется через каждые 40–60 см, при этом важно избегать участков с проводкой, особенно в старых домах без схем разводки.
Чистовая отделка с правильно установленными дверями и плинтусами не только завершает визуальный облик помещения, но и обеспечивает защиту стыков и монтажных швов от повреждений. Пренебрегать точностью на этих этапах не стоит: исправление ошибок потребует демонтажа и повторной отделки, что увеличит бюджет ремонта в 1,5–2 раза.
Вынос строительного мусора и сдача объекта заказчику
Организация вывоза и требования к уборке
Мусор собирается в специальные контейнеры или мешки, предназначенные для строительных отходов, что облегчает его транспортировку и утилизацию. Мы используем только лицензированные пункты приёма отходов, что соответствует нормативам экологической безопасности. Все работы проводятся в соответствии с графиком, установленным с заказчиком, чтобы не создавать помех на объекте.
Сдача объекта заказчику
После уборки проводится финальный осмотр, во время которого проверяются качество отделки и отсутствие следов мусора или строительных материалов. Объект передаётся в состоянии, готовом к эксплуатации без необходимости дополнительных уборок или доработок. Документально фиксируется выполнение всех обязательств по договору, включая чистоту и порядок на площадке.